【INHERITAGE】传递优质生活美学 - 领略顶级生活的极致品味

2022 年 6 月下旬，旗下资产 510 亿美金的避险基金 Citadel 宣布将总部从芝加哥 ( Chicago ) 搬迁到迈阿密（ Miami ）。 Citadel 在芝加哥有 1,000 名员工，相当于该基金全球总员工数的四分之一。而身价近 300 亿美金的基金创办人 Ken Griffin 更是全伊利诺州（ Illinois ）最富有的居民。虽然从 1990 年成立以来，Citadel 就一直以芝加哥为总部，但迈阿密和佛罗里达州（ Florida ）的低税率、对企业经营的友善环境和芝加哥节节上升的犯罪率，都使得 Ken Griffin下定决心将总部迁移至迈阿密。

沙滩上的南方华尔街

早在 2022 年 4 月份公布搬迁决定之前，Citadel 已在有迈阿密华尔街之称的布里克尔区 ( Brickell ) 以 3.63 亿美金的天价，买下一块素地。这笔交易的成交价不仅创下迈阿密史上最高的土地单价纪录，更是原业主在 22 年前购地成本（仅 1,500 百万美金）的 22 倍。在 6 月公布搬迁决定后， Citadel 更在同月初以近 2.9 亿美金买下同一区域一栋 28 层的办公大楼。基金同时计画明年在迈阿密雇用上百名新进员工，由此可见 Citadel 在这个以阳光、沙滩，和热情的拉丁文化闻名全球的城市里深耕经营的决心。
近年来搬迁至迈阿密及周边地区的大型金融机构不只 Citadel， 由知名的投资人 Paul Singer 所创立的 Elliott Management 两年前就将总部从纽约市搬迁至离迈阿密 1 小时车程的西棕榈滩 ( West Palm Beach )。另一名避险基金大老 Carl Icahn 也在 2020 年 8 月将基金总部从纽约市搬至迈阿密附近的小镇「阳光岛海滩」( Sunny Isles Beach )。
根据统计，从 2021 年初开始至 2022 年 6 月，短短的 18 个月内就有总管理资产高达两兆美金的美国金融机构将总部迁移至迈阿密或在当地设立营运据点，其中大多数是从纽约一带迁出。金融企业和专业人士从寒冷的美国东北搬迁至温暖的佛罗里达州的趋势已有数年之久。根据美国国税局 ( IRS ) 的资料显示，2019 至 2020 年间，有年收总所得高达 210 亿美金的纽约州居民（其中许多为高所得人士）搬离该州，使得纽约成为全美各州中总所得流失最多的州。反观佛罗里达州则在同一年欢迎总年收有 410 亿美金的新居民搬到该州，其中来自纽约和加州的新居民贡献了将近 250 亿美金的年收入。

由此可见，佛罗里达州，尤其是迈阿密一带对高资产人士的吸引力。根据市政府的统计，从 2015 年至 2019 年间，在迈阿密市中心工作的投资顾问从业人员增加了 55% 至 1,300 多人，管理资产规模更增加 61 % 至750 亿美金。
席卷全球的新冠疫情更加速了这个趋势，在疫情期间，纽约市的餐厅有整整 10 个月停止营业，而迈阿密则在两个月内重新开放餐厅内用。迈阿密四季如春的温暖天气也代表人们可以在室外活动，减少在室内密闭空间群聚的风险。
疫情期间，Citadel 便在邻近迈阿密的「棕榈滩」（ Palm Beach ）的四季酒店 ( Four Seasons Resort ) 成立了临时办公室，让许多从纽约和芝加哥来的交易员和基金经理在酒店里办公。如同其他许多原本只计画在迈阿密短暂居留最后却选择定居的商界人士，这些华尔街金童在疫情过后宁可留在迈阿密，享受这城市宜人的天气，各样的户外活动及多采多姿的夜生活。
2017 年美国国会新修订的税法也让佛罗里达州在税制上更有竞争力，新的联邦税法限制了个人以缴纳给州及地方政府的税金来减免联邦所得税的金额。新税制使得原本个人所得税税率就偏高的各州( 如纽约和加州) 的居民必须负担的税额增加，相形之下，不课征任何个人州所得税的佛罗里达州对富豪而言则更具吸引力。加上迈阿密市政府的积极招商，疫情期间迈阿密- 戴德县（ Miami-Dade County ）的新公司登记申请数量不减反增。 2020 年公司申请的数目年增 24% 至 106,810，创下历史新高，去年更年增近 3 成至 135,710。曾经只是以观光、沙滩和夜生活派对闻名的迈阿密早已华丽转身为全美的金融重镇。

火热的房地产市场

源源不断来到迈阿密的新企业也带来对当地不动产的强劲需求。全球最大的私募基金黑石集团（ Blackstone ）在2021 年 1 月宣布要在迈阿密成立新的据点，雇用 200 位科技及网路安全相关人才。同月间，黑石也迅速的在迈阿密市中心租下了 41,000 平方英呎 ( 约 3,800 平方米) 的办公室以供未来新进员工使用。 2021 年 3 月，黑石更斥资 2.3 亿美金买下三栋同样位于迈阿密市中心的办公大楼。在迈阿密砸钱猎楼的不只是黑石集团，2021 年迈阿密市中心办公室出租面积高达 130 万平方英呎 ( 约 12 多万平方米)。其中从其他城市搬迁来的新租客占了总体租赁活动的 45%，跟 2019 年的 15% 比起来大幅成长 3 倍。以地点来看，金融中心的布里克尔区（ Brickell ）则占了这些新租约的53%。这些金融企业对当地办公室需求之强劲，使得迈阿密成为去年全美主要城市中，唯一在中心商业区的办公室量体出现正去化量的城市（迈阿密市中心去年净去化量 15 万英呎，纽约曼哈顿高达 1,259 万英呎的负去化量则是全美空置办公空间增加最多的城市）。
根据当地商仲业者的统计，近两年迁移至迈阿密的企业需要承租 110 万英呎的办公空间，而有近 6 成的新租户是来自纽约、芝加哥及旧金山的金融机构或避险基金。
随着商办需求大增，租金也水涨船高，布里克尔区 ( Brickell ) 办公室的平均年租金去年年增 23% 至每平方呎 66 美金（相当于每平方米59 美金的月租金)。仍在兴建中，高达55 层楼的办公大楼 “ 830 Brickell ” 的租金开价已高达每平方呎 100 美金，相当于纽约市指标建物如「世贸一号楼」的租金水平。迈阿密房地产市场如淘金热潮般的商机也吸引了许多原本以美国东北为大本营的不动产开发商。以纽约房地产起家的，身价近 84 亿美金的巨富 Stephen Ross，就透过他的开发公司 The Related Companies， 与深耕迈阿密长达 43 年香港的太古地产（ Swire Properties ）合作。双方计画在Brickell 兴建全佛罗里达州最高的商业大楼，这个楼高 305 公尺，有将近 15 万平方米办公空间的超级大楼将在 2023 年开始兴建，成为整个迈阿密市的新地标。
大量增加的新居民也将一般住宅的租金推向新高。根据统计，至 2022 年 3 月止，迈阿密的平均公寓租金在过去两年内涨了将近 6 成，是全美涨幅最高的城市。在炙手可热的社区，有些房东直接在原有的租约到期后将租金加倍，因为他们知道从美国东北和西岸搬来的新住客负担的起高额租金。连迈阿密一向以艺术知名的 Wynwood 社区也因为新居民不断迁入而开始大兴土木。在 2017 年之前，该社区没有任何一户在兴建中的公寓，短短几年间，超过 1,300 户的公寓已经落成，还有将近 1,400 户仍在兴建之中。该区公寓出租的去化速度是芝加哥的 8 倍，纽约市的 9 倍，原本以街头涂鸦和壁画闻名的 Wynwood 已摇身一变成为迈阿密最火热的住宅及商业中心。

蓄势待发的南方矽谷

长久以来，迈阿密一直是以退休、观光、和热情的拉丁美洲文化闻名。每年平均 248 天的灿烂阳光，长达 56 公里绵延不绝的金色沙滩让迈阿密成为欧美人士趋之若鹜的渡假胜地。大迈阿密地区有超过一百万个居民是在海外出生，迈阿密市也有超过七成的居民是在家里说英语以外的母语。与拉丁美洲强大的文化及语言上的连结及优秀的地理位置使得迈阿密成为北美与整个拉丁美洲连结的重要枢纽。去年迈阿密国际机场已超越纽约甘迺迪机场，成为全美货物转运量最高的国际机场，同时也是全美机场中服务最多国际旅客的机场。虽然近几年迈阿密已成为金融重镇，但这些得天独厚的优势代表这城市还有更大的发展潜力。
2020 年的 12 月，一个科技创投基金经理人在推特 ( Twitter ) 上面突发奇想地写到: “大家听听我的想法，如果我们把矽谷搬到迈阿密….. ？” 不到 1 小时内，迈阿密的市长 Francis Suarez 亲自回覆: “ How can I help? ” 这位当
时年仅 42 岁的年轻市长因为这则推特在网路上一炮而红。为了吸引更多的科技业搬到迈阿密，市长开始录制自己的 Youtube 谈话节目，在节目上侃侃而谈迈阿密优越的经商条件，和访问即将搬迁到这城市的企业家们。在全球科技业的大本营加州矽谷，一个出身迈阿密的创投家在当地高速公路旁买下一个大型看板，上面印着迈阿密市长的脸及招商标语:“想搬到迈阿密吗？直接写简讯给我”。 Suarez 善用他在网路上的高人气不断搭配最新的科技及创投话题，让迈阿密在业界的讨论度居高不下。
Suarez 的努力在过去两年开花结果。去年投资在南佛罗里达州大都会区的新创公司的资金高达 53.3 亿美金，是 2020 年的 2.4 倍，也排名全美第九，甚至超越华盛顿特区（ Washington DC ）及德州首府奥斯丁（ Austin ）。佛罗里达州去年前 20 大创投案中，就有 9 个是由近两年搬到迈阿密的创投家所投资的，而投资在迈阿密创投的资金也占了整个佛罗里达州投资金额的 75% ，代表 Suarez 带头的 “搬到迈阿密” 风潮已蒸蒸日上。即便今年金融市场波动剧烈，在全球央行同步升息的冲击下，资金的流动性大幅减缩，但今年上半年迈阿密仍吸引了 28 亿美金的创投资金，超越去年同期的纪录。 Suarez 深信以迈阿密得天独厚的优势，只要更多更好的市场行销，就可以吸引一流的企业及人才前来投资定居。随着人潮钱潮不断涌进这座城市，迈阿密的整体城市形象也大大提升，一跃成为全球各大体育赛事的关注焦点。 2022 年 5 月一级方程式赛车（ Formula One ）在迈阿密举办为期三天的赛事，成为 2022 年全美唯二主办方程式赛车的城市（另一个则是德州首府奥斯丁）。这项赛事吸引了许多华尔街大老前来观赛，让迈阿密的旅馆平均住房收入较疫情前的同一周相比增加四分之一。最近市政府也计画兴建一个新的大型足球场，让迈阿密在 2026 年加入全美其他 10 个主要城市，共同主办那年的世界杯足球赛。
曾经只是阳光和沙滩的渡假胜地，在过去几年的华丽转身后，迈阿密的未来更是璀璨的美洲之心。