受到通膨與景氣的影響，2022 年的全球主要房市都明顯走跌，成交量也大幅萎縮，但是這樣的情況卻沒有發生在曾經出現泡沫危機的杜拜，這裡的房市反而逆勢走強，在去年整體上漲 11％。究其原因，首先就是戰爭使得油價大漲，產油國家連帶受益不少，荷包滿滿的情況之下房市也跟著熱絡起來，但第二個原因卻是來自於同為產油國的俄羅斯，由於害怕戰爭牽連與擔心各國制裁，俄羅斯在去年爆發了富人與資金的出走潮，而阿拉伯聯合大公國就是他們的首選。這是因為該國在地緣政治採取靈活應對的姿態，跟俄羅斯一直保持著良好關係，俄烏開戰之後也並未制裁俄羅斯，於是吸引大批俄羅斯富人把資金轉移至此，作為全球度假勝地的杜拜更是湧起了一股俄羅斯人的買房熱，成為本國人士以外最大宗的置產買主，強勁的買勢從 2022 一直延續到了 2023。根據業界人士估計，在未來 10 年內，居住在杜拜的高資產人士可能會增加40％，而其中會有多少俄羅斯人，就看俄烏戰爭的後續效應才能決定了。