愈来愈多有如现代巴别塔的建筑,从地底伸向纽约的高空天际线。因为新财富的聚集融合著超乎物质上的信念,让世界上的建筑愈盖愈高,而纽约富豪的居所也相比高度的争竞,仿佛住在云端就更触及真正的天堂,医生和律师、高管和名流、科技行业企业家、华尔街上的操盘手、福布斯富豪榜里的大人物,皆是建成纽约摩天大楼丛林的推手。在 2014 年,随着美元升值有更多廉价资金涌入美国高端房地产,美国纽约曼哈顿公寓的平均成交价超过全球金融危机之前的水平,达到均价 168 万美元,当年又以有着全球亿万富豪具乐部之称、位在纽约上东区的超高住宅楼 One 57 最具话题,买家有高达三成以上的中国投资者,象征海外购房者对美国经济复甦的信心,如今,超过百层的超奢华住宅楼也纷纷动工,将刷新纽约摩天大楼的新高。
262 Fifth Avenue,公寓界的超模
纽约最早期的城市规划是将地块如豆腐一般规矩切割,而在繁荣经济带动火热的房地产市场之下,如何将地块利益最大化成了首要考量,城市规划与政府法规开始有计划地介入大楼设计。
莫斯科建筑事务所 Meganom 最新发布,将在麦迪逊广场公园附近的第五大街262号城市 NoMad 区兴起一座高 305 米的公寓,业主为以色列开发商 Boris Kuzinez,与建筑团队曾一同合作过莫斯科的得奖建筑──斯维特诺伊中心市场(Tsvetnoy Central Market)购物中心,是实验时尚与热中购物者的高峰热场域。他们在纽约即将开工的新作 262 Fifth Avenue 则是挑战居住高度与视景的话题豪宅,仿佛是一场俄罗斯与美国继“太空竞赛”(Space Race)后的高度较劲,让 262 Fifth Avenue 成为纽约天际线的集合亮点除了高度,还在于“极瘦”的视觉外观,建筑将电梯、机电设备等建筑核心和居住空间彻底分隔开,呈现出灵活通透且无梁柱遮掩的绝佳视野。
“新旧融合,这座现代化塔楼将现存的第五大街 260 号 12 层高的石灰石建筑和毗邻第五大街 262 号新的塔楼『整合』在一起。作为一个极具前瞻性的阶段性案例和当代设计,就其设计和环境可持续发展特点而言,该项目包含了多个『首创』。”Meganom 在以铝板和玻璃材质打造的塔楼东立面连结舷窗型窗户,窥望现代科技飞梭的高度, 也成为可持续建筑的绿色之窗,41 套公寓计划在 2020 年完工交屋,以无障碍、无柱且可订制的史无前例优势,投下新一枚房地产投资热弹。
The Big Bend,世界上最长建筑
纽约曼哈顿的适度限高建筑方案,让这场摩天大楼之争有了戏剧性的“转折”,为解决房地产开发者们在建造更高大楼时需负担天价费用申请执照,Oiio 建筑设计工作室的创始人 Ioannis Oikonomou 想出了把建筑“折弯”的设计,将建筑设计成一个巨大的拱门,在 600 公尺高度优雅弯曲并返回地面,两端皆落在两块狭窄的地块上,中间还跨越了一座历史建筑物,长度总长为1,219公尺,比目前最高建筑杜拜的哈利法塔还要多上近 400 公尺。The Big Bend 虽非世界上最高的建筑,但绝对是最“长”大楼。
The Big Bend 所在的第 57 街,被称为亿万富翁之区,其中包括纽约的新地标 One57,为能在大楼顶点位置使电梯水平移动,Oiio 与电梯制造商Thyssen Krupp最新的电梯技术—— MULTI 系统合作以环行运行轨道输送,是世界上唯一不需要缆绳而以轨道来移动的电梯,而顶部弯曲区域就是豪华公寓区,绝对挑战房地产投资者的胆识,也对城市空间节约的问题做出了新的解决方案。
666 Fifth Avenue,札哈狂人基因
纽约第五大道 666 号大楼,被认为是白宫女婿与红色资本家的交集点,该大楼的所有者是川普总统的女婿、白宫高级助理贾里德.库什纳(Jared Kushner)的家族,建于上个世纪 50 年代,美国十大私人会所之一的雪茄商务会所就位在此楼,汇流富豪名人,曾经风光一时。
如今,库什纳决定让这座 41 层楼高的建筑再加 40 层,请到札哈.哈蒂建筑师事务所(Zaha Hadid Architects)改造成一座集商场、酒店和公寓为一体的住商两用大厦,除了高度增加两倍,也预计翻新后将成曼哈顿最值钱的房产,价值将超过 70 亿美元。已逝的建筑大师札哈.哈蒂的事务所延续前卫、流行的建筑形式,创造未来建筑的各种最新话题,第五大道是世界上最高标准的豪华和奢侈的同义词,将改变第五大道的面貌,在一个不断重塑自己的城市中,建构独到的居住美学。
这座公寓将是札哈.哈蒂建筑师事务所继“西 28 街 520 号”(520 West 28th Street)之后在纽约的第二座豪华公寓,而西 28 街 520 号位在曼哈顿的切尔西区,虽非浪尖上的摩天大楼却以阁楼式设计单独打造每一套豪宅,将室内设计与建筑外部的雕塑特点无缝融合,创造出了浑然一体的艺术作品。