受到通膨与景气的影响，2022 年的全球主要房市都明显走跌，成交量也大幅萎缩，但是这样的情况却没有发生在曾经出现泡沫危机的杜拜，这里的房市反而逆势走强，在去年整体上涨 11％。究其原因，首先就是战争使得油价大涨，产油国家连带受益不少，荷包满满的情况之下房市也跟着热络起来，但第二个原因却是来自于同为产油国的俄罗斯，由于害怕战争牵连与担心各国制裁，俄罗斯在去年爆发了富人与资金的出走潮，而阿拉伯联合大公国就是他们的首选。这是因为该国在地缘政治采取灵活应对的姿态，跟俄罗斯一直保持着良好关系，俄乌开战之后也并未制裁俄罗斯，于是吸引大批俄罗斯富人把资金转移至此，作为全球度假胜地的杜拜更是涌起了一股俄罗斯人的买房热，成为本国人士以外最大宗的置产买主，强劲的买势从 2022 一直延续到了 2023。根据业界人士估计，在未来 10 年内，居住在杜拜的高资产人士可能会增加40％，而其中会有多少俄罗斯人，就看俄乌战争的后续效应才能决定了。